oferta dla deweloperów

Jeżeli jesteś deweloperem i posiadasz działkę bez obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, masz doskonałą okazję, aby do końca 2025 roku uzyskać korzystne warunki zabudowy. Obecna sytuacja prawna sprzyja inwestorom, ale od 2026 roku wprowadzone zostaną istotne zmiany, które mogą znacząco utrudnić przyszłe projekty.

Dlaczego warto działać teraz?

1. Uzyskane Warunki Zabudowy automatycznie wejdą do Planu Ogólnego Gminy
   Warunki zabudowy, które uzyskasz przed końcem 2025 roku, automatycznie wejdą do Planu Ogólnego Gminy, gdy ten zostanie uchwalony (gminy mają obowiązek uchwalenia Planu Ogólnego do końca 2025). To oznacza, że wszystkie parametry i wytyczne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy dla Twojej działki będą uwzględnione przy wprowadzeniu nowego planu ogólnego. Inwestorzy, którzy nie zdążą uzyskać warunków zabudowy przed 2026 rokiem, mogą napotkać znacznie większe trudności w uzyskaniu dla swoich działek pożądanego przeznaczenia i parametrów.
2. Zabezpieczenie inwestycji na przyszłość
   Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na obecnych zasadach to swego rodzaju "blokada" korzystnych warunków dla Twojej działki. Dzięki temu możesz spokojnie planować przyszłe inwestycje, wiedząc, że aktualne przepisy będą obowiązywać dla Twojej działki, nawet jeśli lokalne prawo ulegnie zmianie. To ogromna przewaga w dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości.
3. Aktualnie warunki Zabudowy nie muszą być zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy. Od 2026 się to zmieni.
   Obecnie proces uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy jest elastyczny i nie wymaga zgodności z dokumentem strategicznym, jakim jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Studium nie jest aktem prawa miejscowego i nie może stanowić podstawy prawnej do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Oznacza to, że inwestorzy mogą otrzymać warunki zabudowy, nawet jeśli ich planowana inwestycja nie do końca pokrywa się z długoterminowymi celami rozwoju przestrzennego gminy. W praktyce daje to więcej swobody i elastyczności przy planowaniu inwestycji na terenach bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Od 1 stycznia 2026 roku ta sytuacja ulegnie zmianie – nowe przepisy będą wymagały, aby inwestycje były zgodne Planem ogólnym gminy.
4. Po wejściu w życie planu ogólnego warunki zabudowy będzie można wydawać tylko w niektórych wypadkach.
   Po wejściu w życie planu ogólnego warunki zabudowy będzie można wydawać tylko w wypadku nieruchomości znajdujących się na obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w tym planie. Gmina będzie mogła go wyznaczyć, ale nie musi tego robić. Nawet jeżeli gmina zdecyduje się wyznaczyć taki obszar, to będzie mogła tego dokonać tylko w ściśle określony sposób, uzależniony od położenia działki na danym terenie.
5. Dłuższa ważność uzyskanych warunków
   Warunki zabudowy uzyskane przed 2026 rokiem będą miały dłuższy "okres przydatności". Nowe przepisy wprowadzą ograniczenie czasowe – warunki zabudowy uzyskane po 1 stycznia 2026 roku wygasną po 5 latach od ich wydania. Uzyskane teraz warunki zabudowy będą bezpieczne na dłużej, bez presji na szybkie rozpoczęcie inwestycji.

Podsumowanie

Masz teraz jeszcze chwilę czasu aby zabezpieczyć korzystne Warunki Zabudowy dla swojej działki. Działanie przed 2026 rokiem może w wielu przypadkach okazać się jedynym sposobem na uzyskanie lepszych parametrów zabudowy, a w niektórych sytuacjach także jedyną szansą na zmianę przeznaczenia działki. Skorzystaj z tej możliwości, zanim nowe przepisy znacznie ograniczą elastyczność planowania inwestycji.

Opis usługi:
Analiza chłonności działki to kluczowy element dla deweloperów, którzy chcą w pełni wykorzystać potencjał nieruchomości. Dzięki niej otrzymujesz kompleksową ocenę możliwości inwestycyjnych, w tym precyzyjną informację o tym, ile mieszkań PUM lub usług PUU może powstać na danym terenie. Nasze opracowanie nie tylko określa maksymalną zabudowę, ale również wskazuje potencjalne zagrożenia, takie jak trudności z dostępem do mediów, problemy z nośnością gruntu czy ograniczenia związane z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. W efekcie otrzymujesz jasny obraz tego, jak efektywnie możesz zainwestować w daną działkę, minimalizując ryzyko nieprzewidzianych problemów.

Korzyści:

• Pewność inwestycji: Dzięki analizie chłonności działki dowiesz się, czy Twój teren spełnia oczekiwania i pozwala na realizację zakładanych celów inwestycyjnych.
• Optymalne wykorzystanie terenu: Precyzyjna analiza pozwoli na maksymalne zagospodarowanie działki, co zwiększa zyskowność inwestycji.
• Szybka identyfikacja ryzyk: Dowiesz się o wszelkich potencjalnych ograniczeniach, takich jak potrzeba dodatkowych decyzji administracyjnych czy specyficzne wymagania związane z ochroną środowiska, zanim zainwestujesz w nieruchomość.
• Elastyczność: Analiza może obejmować różne warianty zabudowy, co pozwala na porównanie różnych możliwości inwestycyjnych i wybranie najlepszego rozwiązania.