Przebieg współpracy

Zastanawiasz się nad wyborem architekta?
Poznaj opinie ludzi, którzy nam zaufali i dowiedz się dlaczego.
ZOBACZ OPINIE

Zobacz w jaki sposób zaprezentujemy Ci koncepcję Twojego domu podczas prezentacji.
ZOBACZ MODEL 3D

PRZYKŁADOWY PRZEBIEG WSPÓŁPRACY INWESTOR - ARCHITEKT

1. PIERWSZY KONTAKT INWESTORA Z ARCHITEKTEM

Możesz do nas napisać e-mail lub zadzwonić. W pierwszym kontakcie przekaż nam jaki planujesz rodzaj inwestycji.

Może być kilka rodzajów inwestycji:
1. budowa nowego budynku,
2. przebudowa istniejącego budynku,
3. projekt wnętrz,
4. zakup działki

W zależności od rodzaju inwestycji, który planujesz, prześlemy Ci e-mail z pytaniami. Pytania dotyczą budynku i działki lub zakresu doradztwa, w przypadku zakupu działki. Staramy się przesłać pytania w tym samym dniu, w którym Ty kontaktujesz się z nami. Dajesz nam znać o sobie i Twoich zamiarach a my od tego czasu bierzemy sprawy w swoje ręce. Na podstawie Twoich odpowiedzi przygotujemy ofertę. Oferta jest indywidualna i dopasowana do Twoich potrzeb. Oferta zawiera: szczegółowy zakres poszczególnych projektów, wartość oraz terminy wykonania projektu. Jest przesyłana do tygodnia od udzielenia przez Ciebie odpowiedzi. Nie musisz przygotowywać się do pierwszego kontaktu i stresować jakie przekazać nam informacje. Pytania, które prześlemy  pomogą Ci spokojnie sprecyzować i uporządkować Twoje potrzeby. Będziesz mógł do nas wrócić z odpowiedziami w odpowiednim dla Ciebie czasie.

2. SPOTKANIE WSTĘPNE INWESTORA Z ARCHITEKTEM PRZED PODJĘCIEM WSPÓŁPRACY

Nasze biuro mieści się w samym centrum Gliwic, zaraz obok nas jest duży parking wielopoziomowy. Jeśli masz ochotę, chętnie się spotkamy. Na spotkaniu odpowiemy na wszystkie Twoje pytania. Możemy pokazać Ci jak pracujemy, zaprezentować poszczególne etapy projektu: koncepcję, projekt budowlany, projekt wykonawczy czy projekt wnętrz. Na spotkaniu będziesz mógł lepiej poznać nas oraz naszą pracę a my lepiej poznamy Ciebie. Dzięki spotkaniu będzie Ci łatwiej podjąć decyzję o współpracy z nami i upewnić się, że to właśnie nam chcesz powierzyć projekt.

3. PODPISANIE UMOWY

Jeśli dostaniemy od Ciebie zielone światło przygotowujemy draft umowy. Wysyłamy ją do wglądu i uzupełnienia podstawowych danych. Podpisanie umowy przeważnie ma miejsce w momencie naszego przyjazdu na działkę. Dajemy Ci czas na spokojne przeanalizowanie umowy, dzięki czemu możesz być pewien, że w umowie nic Cię nie zaskoczy.

4. WIZYTA ARCHITEKTA NA DZIAŁCE

Po podpisaniu umowy zaczynamy naszą pracę od wizyty na działce. Wykonujemy: dokumentację zdjęciową, analizujemy kierunki świata, nasłonecznienie, otoczenie, ukształtowanie działki, jej charakterystykę, zalety oraz wady lokalizacji, zastane elementy zagospodarowania działki w tym zieleń i widoki. Podczas wizyty na działce możesz wskazać ważne dla Ciebie elementy otoczeniaoraz wstępnie określić wymagania np. preferowaną lokalizację tarasu lub wjazdu. Natomiast my będziemy mogli lepiej poznać okolicę i wczuć się w jej klimat. Wizyta na działce pomoże nam zrozumieć i poczuć miejsce, w którym projektujemy. Dzięki temu, w przyszłości, będziesz mógł cieszyć oko pięknym widokiem, na który otworzymy dom, słońcem, które rozświetla Twoją sypialnię o wschodzie lub zachodnim tarasem, na którym relaksujesz się po pracy.

5. OKREŚLENIE I UPORZĄDKOWANIE POTRZEB INWESTORA

Niezależnie od tego czy dokładnie wiesz czego chcesz czy w Twojej głowie panuje chaos my pomożemy Ci wszystko uporządkować. Masz szansę przekazać nam Twoje potrzeby i wymagania na spotkaniu przedkoncepcyjnym, na którym wypytamy Cię o wszystkie niezbędne rzeczy potrzebne nam do projektowania. Przed spotkaniem przesyłamy Ci "kwestionariusz informacyjny", w którym znajduje się około 50 pytań. Pytamy w nim o różne aspekty budynku oraz działki np. o pomieszczenia jakie mają znaleźć się w budynku, ich preferowane wielkości, o niestandardowe meble, we wnętrzu, o materiały jakie Ci się podobają. Prosimy również o przygotowanie kilku zdjęć budynków, których klimat jest podobny do tego, w którym chciałbyś w przyszłości zamieszkać. Ty przekazujesz nam swoje potrzeby a my je porządkujemy i podpowiadamy najlepsze rozwiązania. Po takim spotkaniu, po którym wiemy niemal wszystko o Twoich preferencjach i wymaganiach, jest duże prawdopodobieństwo, że zaprojektowany przez nas budynek będzie spełniał Twoje oczekiwania. Dodatkowo będzie wzbogacony naszym doświadczeniem i pomysłem. Możesz być pewien, że dzięki temu, że uwzględnimy Twoje wymagania i wytyczne, na każdym kroku będzie widać, że to Twój dom. Będziesz się w nim czuł jak u siebie - szczęśliwy, zadowolony i dumny.

6. PRZYGOTOWANIE KONCEPCJI

Prezentacja koncepcji to coś na co Inwestor najbardziej czeka. Niektórzy Inwestorzy bardzo się stresują, obawiając się czy koncepcja im się spodoba. Niektórzy nawet porównują stres przed prezentacją koncepcji do stresu przed narodzinami dziecka ;) Jednak pamiętaj, że nie masz się czego obawiać. Byliśmy przecież na działce i dokładnie ją przeanalizowaliśmy. Zebraliśmy również wszystkie Twoje wymagania. Przeanalizowaliśmy plan miejscowy i prawo. Aż w końcu znaleźliśmy pomysł na Twój dom, który będzie wyglądał w ten a nie inny sposób. Dla każdego projektu szukamy idei, która podkreśli jego wyjątkowość. Wszystkie decyzje projektowe, które podejmujemy podczas tworzenia koncepcji z czegoś wynikają. Nie ma w niej przypadkowych elementów. Jeśli projektujemy gdzieś duże okno, to tam gdzie jest piękny widok lub odpowiedni kierunek świata. Jeśli stosujemy gdzieś dany materiał, to żeby coś podkreślić lub zaakcentować. Nasze koncepcje są spójne a wszystko, o co zapytasz, ma swoje uzasadnienie. Tworzenie koncepcji nie jest łatwe, wymaga od nas dni analiz, wielu prób, wstępnych szkiców, budowania szkicowych modeli 3D, żeby zobaczyć jak budynek układa się na działce w różnych kształtach i zastanawiania się, co w danym miejscu, dla danego inwestora, będzie najlepsze. Nieraz musimy odstawić prace koncepcyjne na parę dni, żeby się zdystansować i coś na nowo przemyśleć.

7. PREZENTACJA KONCEPCJI

Gdy już jesteśmy pewni, że to co zaprojektowaliśmy jest najlepszą opcją tego, o czym dotychczas myśleliśmy, że znaleźliśmy pomysł na dany budynek i spełnia on wymagania Inwestora przygotowujemy prezentację koncepcji. Dajemy Ci znać, że koncepcja jest gotowa dopiero, kiedy sami jesteśmy jej pewni. Składają się na nią rzuty budynku z podaniem wymiarów, powierzchni pomieszczeń i całego domu oraz model 3D. Model 3D pokazuje budynek z zewnątrz oraz wewnątrz. Z zewnątrz widzisz kształt budynku oraz materiały, jakie proponujemy na elewacji, dachu, tarasach. Wewnątrz widzisz każde pomieszczenie, jego wielkość oraz przykładową aranżację meblami. W modelu możesz się poruszać, zrobić tzw wirtualny spacer.Dzięki przykładowej aranżacji wnętrza widzisz czy w salonie zmieści się duży stół lub sofa, czy kuchnia jest ustawnaa w łazienkach zmieści się i wanna i prysznic.  Model pozwala nam również na zrobienie symulacji słońca, dzięki której będziesz wiedział dokładnie w jakim miesiącu roku, o której godzinie, słońce wpada do pomieszczeń w Twoim domu. Cała nasza praca i twórcze myślenie jest po to, żebyś dostał coś wyjątkowego, oryginalnego, dopasowanego do Ciebie i do działki.Możliwe, że w tym domu będziesz mieszkał do końca życia, dlatego jest dla nas tak ważne, żebyś czuł się w nim dobrze, zdrowo i szczęśliwie.

8. PRZYGOTOWANIE PROJEKTU BUDOWLANEGO W ZAKRESIE WYMAGANYM DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ

Po zatwierdzeniu koncepcji przez inwestora następuje przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę. Na tym etapie projekt jest uszczegóławiany w stosunku do koncepcji, określane są rozwiązania techniczno-materiałowe, konstrukcyjne. Zakres takiego projektu jest ściśle określony przez ministerialne rozporządzenie.
Projekt otrzymują Państwo w 5 egzemplarzach w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej nagrany na pendrive. 4 egzemplarze przeznaczone są do złożenia do Urzędu, jednak my przygotowujemy specjalnie dla Ciebie dodatkowy, piąty egzemplarz, żebyś mógł mieć wgląd do projektu w formie papierowej, mógł się spotykać i rozmawiać z wykonawcami.

9. PROJEKTY WYKONAWCZE

Inwestorzy często pytają nas co to jest projekt wykonawczy i do czego może im się przydać. Projekt budowlany, opisany wcześniej, służy do uzyskania pozwolenia na budowę, natomiast projekt wykonawczy służy to tego, żeby z niego budować. Zasada jest taka,że jeśli chcesz wybudować dom, który będzie wyglądał tak jak na wizualizacji projekt wykonawczy jest do tego niezbędny. Wszystkie realizacje domów na naszej stronie były wykonywane w oparciu o komplet projektów, łącznie z projektami wykonawczymi. Rysunki detali, które są w nim zawarte, szczegółowo określają np. jak wykonać rynnę ukrytą, jak wykonać taras na równi z posadzką wnętrza, bez uskoku, jak wykonać attykę dachu płaskiego. Projekty wykonawcze zawierają również wszystkie zestawienia: zestawienie okien, zestawienie stali, zestawienie więźby dachowej, których nie ma w projekcie budowlanym.

Posiadając projekt wykonawczy, wykonawca na budowie ma mniejszą swobodę wyboru rozwiązań łatwych dla siebie, niekoniecznie dobrych dla Inwestora. Mniejsza jest szansa na popełnienie błędów, czasem bardzo kosztownych. Rysunki wykonawcze są podstawą do egzekwowania jakości od wykonawcy. W przypadku, kiedy coś zostało wykonane niezgodnie  z projektem, to posiadając projekt wykonawczy, mamy możliwość wymagania od wykonawcy, żeby to poprawił. Dzięki zamówieniu projektu wykonawczego masz więc więcej spokoju na budowie. Wykonawca nie dopytuje, jak coś wykonać, ponieważ jest to narysowane w projekcie wykonawczym. Dzięki projektowi wykonawczemu, możesz zaoszczędzić pieniądze na budowie na dwa sposoby. Po pierwsze wykonawca, na podstawie dokładnego rysunku wykonawczego, wykonuje detal zgodnie z projektem. Oszczędzasz więc czas i pieniądze na wielu przeróbkach, tej samej rzeczy.Po drugie, jeśli wykonawca wykonał coś niezgodnie z rysunkiem wykonawczym, możesz od niego wymagać, żeby przerabiał coś na własny koszt a nie na Twój.

Jest jeszcze jedna zaleta projektu wykonawczego, którą obserwuję w praktyce. Kiedy inwestor pokazuje potencjalnemu wykonawcy projekt wykonawczy, na podstawie którego będzie on musiał budować, wykonawca od razu wie, że na tej budowie, będzie się od niego wymagało jakości. Dlatego większość kiepskich wykonawców w ogóle nie podejmuje się budowy z projektu wykonawczego. Dzięki projektowi wykonawczemu następuje naturalna selekcja wykonawców. Zwiększa się prawdopodobieństwo, że Twój dom będzie budował dobry wykonawca a w konsekwencji będziesz mógł być dumny z jakości budynku, w którym mieszkasz.

10. PROJEKT WNĘTRZ


Etap 1 to koncepcja, etap 2 to projekt wykonawczy.
Etap 1
Spotkanie. Na spotkaniu przedkoncepcyjnym chcemy poznać Twój styl życia, oczekiwania, potrzeby, preferencje. Jest to niezwykle ważny moment, ponieważ na podstawie sugestii ze spotkania mogę dobrze nakierować tor pracy i przygotować pierwsze projekty koncepcyjne.
Koncepcja. Na drugim spotkaniu przedstawiamy wstępną koncepcję układu w formie rzutów aranżacyjnych. Taka forma da wizję ogólnego zarysu całości. Na tym etapie powinny zapaść decyzje dotyczące najważniejszych aspektów naszego projektu.
Model 3D. Na kolejnym spotkaniu przedstawiamy model 3D, który pozwoli nam omówić już pierwsze propozycje układu i kolorystyki. Wzajemna wymiana spostrzeżeń pozwoli na wykonanie końcowych widoków, które będą wynikową wszystkich ustaleń.

Etap 2
Rysunki wykonawcze.Rysunki techniczne zaprojektowanych mebli a także istotnych detali wnętrza dla firmy remontowej oraz rysunki rozmieszczenia punktów wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych dostosowane do opracowań meblowych i wykończeniowych wnętrz. – jest to niezwykle ważne w momencie kiedy zależy Państwu na precyzyjnie wykończonym wnętrzu.
Zestawienie materiałów i wyposażenia. Do każdego projektu dołączamy spis wyposażenia i materiałów ujętych w projekcie z uwzględnieniem miejsc zakupu i cen.
Realizacja.Możemy polecić sprawdzoną firmę stolarską lub remontową i mieć wpływ na realizację, możemy doglądać prac i sprawdzać czy wszystko idzie po naszej myśli również gdy macie Państwo swoich wykonawców.

11. NADZORY AUTORSKIE ARCHITEKTA ORAZ DORADZTWO TECHNICZNE NA BUDOWIE

Jako architekci najlepiej znamy cały projekt. Przygotowywaliśmy go przez kilka miesięcy od koncepcji do szczegółowego detalu. Widzimy projekt jako całość oraz znamy jego szczegóły. Wiemy co jest w nim ważne, gdzie mogą wystąpić problemy na budowie, co ma być do siebie dopasowane, co z czym ma się licować, co do czego pasować i na jakim efekcie końcowym nam zależy. Każdy, nawet najlepszy wykonawca, widzi tylko ułamek swojej pracy. Dekarz chce jak najlepiej wykonać dach, murarz stara się równo wykonać ścianę, natomiast żaden z nich nie skoordynuje ze sobą poszczególnych robót oraz nie wychwyci zależności jakie między nimi powinny występować.
Co robimy na na budowie podczas nadzorach autorskich:
- rozwiązujemy problemy techniczne i wykonawcze pojawiające się na bieżąco na budowie,
- przekonujmy wykonawców, że dane rozwiązanie projektowe jest możliwe, ale wymaga jednak nieco więcej nakładu pracy,
którego wykonawca sam z siebie nie włoży bo nie ma doświadczenia lub nie wykonywał danej technologii wcześniej,
- zatwierdzamy poszczególne etapy budowy i poszczególne roboty i wskazujemy co powinno być poprawione,
- zatwierdzamy lub nie rozwiązania zamienne proponowane przez wykonawcę,
- pilnujemy aby każdy z podwykonawców miał na budowie rysunki i prawidłowo je odczytywał (bardzo częstą praktyką jest, że wykonawca w ogóle nie ma rysunków na budowie lub sam wydrukował je w skali nie do odczytania)
- inwestor nie musi znać się na budownictwie i robotach wykończeniowych. Dzięki naszym wizytom na budowie wykonawca czuje się nadzorowany przez osobę, która zna się na sztuce budowlanej i wykończeniowej, dzięki czemu bardziej się stara i wykonuje roboty zgodnie z projektem i naszymi wytycznymi.

   

STRONA GŁÓWNA